1649 Place FAGNOLLE · Laval
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 456 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885113183670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
65005885113183670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 511 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 830 896 $ Poids 79 % |
| 2 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 540 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 797 812 $ Poids 78 % |
| 3 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 579 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 182 746 $ Poids 74 % |
| 4 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 507 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 740 143 $ Poids 73 % |
| 5 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 747 823 $ Poids 70 % |
| 6 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 789 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 793 752 $ Poids 64 % |
| 7 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 473 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 693 904 $ Poids 63 % |
| 8 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 244 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 735 032 $ Poids 63 % |
| 9 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 496 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +51 300 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 733 122 $ Poids 60 % |
| 10 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 931 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 909 $ Poids 57 % |
| 11 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 703 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 846 814 $ Poids 56 % |
| 12 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 763 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +55 484 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 878 996 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.