1621 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 202,2 m² · constr. 1985 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 506 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885113250240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
65005885113250240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 156 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 409 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 902 121 $ Poids 89 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 340 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 725 693 $ Poids 85 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 490 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 907 385 $ Poids 70 % |
| 5 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 909 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 089 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 837 039 $ Poids 56 % |
| 6 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 331 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +79 755 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 821 592 $ Poids 56 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 656 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 743 334 $ Poids 55 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 926 851 $ Poids 48 % |
| 9 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 195 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 018 $ Poids 47 % |
| 10 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 197 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 730 $ Poids 47 % |
| 11 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 859 261 $ Poids 47 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 873 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 847 999 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.