1617 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
1 037 500 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 321,9 m² · constr. 1986 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 609 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885113381180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
65005885113381180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 298 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 285 428 $ Poids 59 % |
| 2 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 774 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 790 395 $ Poids 56 % |
| 3 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 409 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 165 757 $ Poids 54 % |
| 4 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 458 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 316 758 $ Poids 50 % |
| 5 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 336 222 $ Poids 50 % |
| 6 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 314 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 731 $ Poids 49 % |
| 7 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 413 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +113 372 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 1 184 790 $ Poids 46 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +79 528 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 519 862 $ Poids 43 % |
| 9 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 470 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 308 666 $ Poids 42 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 385 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +90 576 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 126 764 $ Poids 41 % |
| 11 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −67 521 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 134 939 $ Poids 40 % |
| 12 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +96 753 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 293 207 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.