1613 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
978 100 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 239,8 m² · constr. 1988 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 800 $
Rôle antérieur 638 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885113512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
65005885113512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 329 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 553 $ Poids 78 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 362 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge +23 779 $ | 795 486 $ Poids 75 % |
| 3 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 422 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 1 042 816 $ Poids 73 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 411 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +67 053 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 997 627 $ Poids 69 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 460 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +69 720 $ | 1 312 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 140 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 729 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 850 979 $ Poids 54 % |
| 7 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 479 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 486 $ Poids 54 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 940 304 $ Poids 54 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 947 970 $ Poids 47 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 375 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −54 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 840 $ Poids 47 % |
| 11 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 401 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 765 608 $ Poids 42 % |
| 12 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −65 275 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 1 117 772 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.