1609 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 191,1 m² · constr. 1987 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 533 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885113643120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
65005885113643120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 135 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 752 849 $ Poids 98 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 487 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 889 490 $ Poids 83 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 413 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 887 056 $ Poids 79 % |
| 4 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 336 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +55 367 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 804 495 $ Poids 71 % |
| 5 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 374 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge +20 382 $ | 714 892 $ Poids 70 % |
| 6 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 860 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 820 865 $ Poids 68 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 609 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 730 874 $ Poids 59 % |
| 8 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 201 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 012 132 $ Poids 53 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 910 959 $ Poids 50 % |
| 10 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 963 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 292 $ Poids 46 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 820 180 $ Poids 45 % |
| 12 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +52 876 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 661 243 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.