1661 Place FAGNOLLE · Laval
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 197,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 561 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885113677110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
65005885113677110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 102 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 364 $ Poids 98 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 390 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 891 454 $ Poids 86 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 374 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 717 926 $ Poids 79 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 458 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 895 777 $ Poids 77 % |
| 5 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 838 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 826 489 $ Poids 64 % |
| 6 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 368 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +68 989 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 810 827 $ Poids 62 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 578 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 734 929 $ Poids 59 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 989 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 916 083 $ Poids 52 % |
| 9 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 182 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 900 $ Poids 50 % |
| 10 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 824 515 $ Poids 48 % |
| 11 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 779 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 849 421 $ Poids 46 % |
| 12 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 171 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 245 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.