1605 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
1 214 400 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 318,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 100 $
Rôle antérieur 776 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885113794840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
756 000 $
Rôle antérieur
776 500 $
ID provincial
65005885113794840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 265 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 421 $ Poids 61 % |
| 2 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 728 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 794 011 $ Poids 58 % |
| 3 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 363 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 170 968 $ Poids 54 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 337 536 $ Poids 54 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 364 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 486 192 $ Poids 50 % |
| 6 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 492 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 893 $ Poids 50 % |
| 7 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 440 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +107 279 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 1 188 316 $ Poids 48 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +71 921 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 525 505 $ Poids 46 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 347 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +84 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 515 $ Poids 43 % |
| 10 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 496 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 314 815 $ Poids 41 % |
| 11 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −73 133 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 141 627 $ Poids 40 % |
| 12 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +89 610 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 298 065 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.