1681 Place FAGNOLLE · Laval
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 196,6 m² · constr. 1986 · terrain 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 508 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885114284630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
65005885114284630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 15 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 759 758 $ Poids 99 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 312 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 374 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 898 319 $ Poids 80 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 343 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +16 985 $ | 720 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 831 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 828 844 $ Poids 65 % |
| 6 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 455 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +67 451 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 812 934 $ Poids 61 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 546 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 737 018 $ Poids 60 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 903 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 918 795 $ Poids 56 % |
| 9 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 121 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 020 462 $ Poids 51 % |
| 10 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 827 025 $ Poids 50 % |
| 11 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 185 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 852 415 $ Poids 49 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 730 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 841 575 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.