1758 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 467 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 441,2 m² · constr. 1997 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 900 $
Rôle antérieur 1 002 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885114398330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
1 100 400 $
Rôle antérieur
1 002 800 $
ID provincial
65005885114398330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +135 382 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 405 492 $ Poids 35 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +106 886 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 815 699 $ Poids 32 % |
| 3 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 246 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +182 051 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 414 692 $ Poids 20 % |
| 4 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 764 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +132 498 $ · Ajust. âge +58 880 $ | 966 209 $ Poids 18 % |
| 5 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 899 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 057 776 $ Poids 16 % |
| 6 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 634 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +190 607 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 590 347 $ Poids 16 % |
| 7 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 906 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +179 461 $ · Ajust. âge −62 796 $ | 1 998 649 $ Poids 15 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +178 531 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 371 281 $ Poids 13 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 127 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 1 577 324 $ Poids 11 % |
| 10 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 628 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +234 039 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 589 261 $ Poids 11 % |
| 11 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 985 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 411 559 $ Poids 9 % |
| 12 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 999 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 844 460 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.