1771 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
951 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 234,1 m² · constr. 1988 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 624 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885116013740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
65005885116013740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 229 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 985 218 $ Poids 79 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 406 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +23 779 $ | 786 451 $ Poids 79 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 480 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 167 $ Poids 68 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 385 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −48 746 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 1 032 291 $ Poids 68 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 883 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 936 523 $ Poids 66 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 909 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 929 131 $ Poids 61 % |
| 7 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 181 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 682 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 839 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 458 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge +69 720 $ | 1 299 480 $ Poids 57 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 158 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −46 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 182 $ Poids 55 % |
| 10 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 882 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 192 599 $ Poids 53 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 248 993 $ Poids 52 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 515 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 859 985 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.