1591 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 290 000 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 376,4 m² · constr. 1991 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 300 $
Rôle antérieur 825 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885116058880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
900 600 $
Rôle antérieur
825 300 $
ID provincial
65005885116058880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 958 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 258 381 $ Poids 64 % |
| 2 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 138 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +78 205 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 279 346 $ Poids 44 % |
| 3 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 953 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 634 503 $ Poids 41 % |
| 4 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 836 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 870 620 $ Poids 40 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 927 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +77 405 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 239 555 $ Poids 35 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 701 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge −109 893 $ | 1 809 907 $ Poids 29 % |
| 7 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 842 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +73 754 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 437 195 $ Poids 29 % |
| 8 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 836 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +118 885 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 441 107 $ Poids 25 % |
| 9 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 248 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 499 109 $ Poids 17 % |
| 10 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 859 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −41 438 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 972 047 $ Poids 14 % |
| 11 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +77 451 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 320 239 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.