1595 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 352 400 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 451,6 m² · constr. 1988 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 800 $
Rôle antérieur 936 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885116177270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
877 200 $
Rôle antérieur
936 200 $
ID provincial
65005885116177270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 960 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +153 070 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 367 830 $ Poids 35 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 949 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +128 263 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 781 076 $ Poids 31 % |
| 3 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 129 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +198 718 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 384 109 $ Poids 17 % |
| 4 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 852 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 031 684 $ Poids 16 % |
| 5 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 820 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +144 296 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 944 887 $ Poids 15 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 716 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +202 194 $ · Ajust. âge −133 441 $ | 1 950 737 $ Poids 15 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 940 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +194 761 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 341 611 $ Poids 13 % |
| 8 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 824 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +209 361 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 554 651 $ Poids 12 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 64 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 799 $ Poids 10 % |
| 10 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 819 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +252 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 242 $ Poids 9 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 814 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 784 835 $ Poids 8 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 960 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 397 609 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.