1599 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 228 300 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 365 m² · constr. 1988 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 100 $
Rôle antérieur 806 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885116275280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
795 700 $
Rôle antérieur
806 800 $
ID provincial
65005885116275280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 968 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 220 543 $ Poids 65 % |
| 2 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 127 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +59 936 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 245 327 $ Poids 49 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 803 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 846 647 $ Poids 45 % |
| 4 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 950 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −49 743 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 603 070 $ Poids 40 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 961 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +59 614 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 206 465 $ Poids 38 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 41 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +141 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 207 $ Poids 38 % |
| 7 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 799 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 398 487 $ Poids 32 % |
| 8 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 794 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +98 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 349 $ Poids 29 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 739 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −133 441 $ | 1 761 439 $ Poids 29 % |
| 10 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 265 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 486 416 $ Poids 19 % |
| 11 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 847 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −52 298 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 949 188 $ Poids 12 % |
| 12 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 694 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.