1603 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 491 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 424,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 500 $
Rôle antérieur 1 011 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885116523930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
1 067 600 $
Rôle antérieur
1 011 200 $
ID provincial
65005885116523930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 958 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +107 319 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 322 079 $ Poids 46 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 934 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +72 970 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 725 783 $ Poids 38 % |
| 3 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 112 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +155 609 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 341 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 779 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +113 781 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 914 371 $ Poids 23 % |
| 5 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 748 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +143 394 $ · Ajust. âge −133 441 $ | 1 891 937 $ Poids 20 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 966 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +152 782 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 299 632 $ Poids 19 % |
| 7 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 787 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +160 852 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 506 143 $ Poids 18 % |
| 8 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 828 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 006 058 $ Poids 17 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 43 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +258 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 016 $ Poids 15 % |
| 10 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 784 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +204 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 439 $ Poids 13 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 841 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +316 497 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 770 082 $ Poids 13 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 932 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +74 848 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 394 957 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.