1582 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 231 800 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 359,6 m² · constr. 1988 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 400 $
Rôle antérieur 784 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885117165030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
799 800 $
Rôle antérieur
784 500 $
ID provincial
65005885117165030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 909 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 211 358 $ Poids 68 % |
| 2 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 132 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +51 282 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 236 673 $ Poids 51 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 847 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 840 522 $ Poids 46 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 863 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 198 037 $ Poids 42 % |
| 5 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 142 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +131 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 641 $ Poids 40 % |
| 6 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 918 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −60 843 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 591 970 $ Poids 39 % |
| 7 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 638 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −133 441 $ | 1 749 636 $ Poids 31 % |
| 8 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 901 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 388 750 $ Poids 31 % |
| 9 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 897 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +89 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 753 $ Poids 29 % |
| 10 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 197 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 483 103 $ Poids 20 % |
| 11 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 835 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −57 442 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 944 044 $ Poids 11 % |
| 12 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 159 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.