246 Place FELIX-GUYON · Laval
Valeur estimée
1 149 600 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 326,1 m² · constr. 1989 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 300 $
Rôle antérieur 710 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885117744450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
680 300 $
Rôle antérieur
710 100 $
ID provincial
65005885117744450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 732 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +89 209 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 549 419 $ Poids 59 % |
| 2 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 147 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +65 546 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 310 820 $ Poids 59 % |
| 3 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 868 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −60 377 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 160 532 $ Poids 58 % |
| 4 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 80 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 237 $ Poids 58 % |
| 5 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 793 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 806 199 $ Poids 55 % |
| 6 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 895 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 343 145 $ Poids 55 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 857 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 150 858 $ Poids 49 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 851 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +105 844 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 320 298 $ Poids 47 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 56 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +98 021 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 148 609 $ Poids 41 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 947 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +132 382 $ · Ajust. âge −55 305 $ | 1 321 574 $ Poids 40 % |
| 11 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 890 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 340 721 $ Poids 38 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 117 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +114 609 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 502 942 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.