232 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
1 548 900 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 534,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 500 $
Rôle antérieur 1 212 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885118295120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
1 030 000 $
Rôle antérieur
1 212 600 $
ID provincial
65005885118295120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 883 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +298 047 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 950 860 $ Poids 14 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 848 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +293 554 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 496 014 $ Poids 13 % |
| 3 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 820 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +108 883 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 102 369 $ Poids 8 % |
| 4 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 544 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +382 748 $ · Ajust. âge −149 140 $ | 2 115 592 $ Poids 6 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 183 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 437 391 $ Poids 5 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 770 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 391 650 $ Poids 5 % |
| 7 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 882 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +184 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 977 231 $ Poids 4 % |
| 8 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 993 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 635 691 $ Poids 3 % |
| 9 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 475 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.