240 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 261,6 m² · constr. 1985 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 597 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885118748490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
65005885118748490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 703 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 968 111 $ Poids 78 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 591 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 1 068 639 $ Poids 76 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 787 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 894 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 730 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 329 $ Poids 72 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 595 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −59 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 237 $ Poids 69 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 767 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 156 688 $ Poids 68 % |
| 7 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 902 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −79 885 $ | 1 149 267 $ Poids 67 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 128 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 012 793 $ Poids 67 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 913 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 299 256 $ Poids 64 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 191 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 015 081 $ Poids 63 % |
| 11 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 893 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 302 037 $ Poids 60 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 113 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 342 948 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.