244 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
915 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 237,1 m² · constr. 1984 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 603 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885118909770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
65005885118909770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 613 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 924 948 $ Poids 77 % |
| 2 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 683 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 915 111 $ Poids 74 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 419 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +61 175 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 973 549 $ Poids 72 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 898 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 231 981 $ Poids 68 % |
| 5 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 657 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +10 191 $ | 777 618 $ Poids 67 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 777 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 847 181 $ Poids 66 % |
| 7 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 611 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −43 207 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 1 018 591 $ Poids 64 % |
| 8 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 748 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 475 $ Poids 62 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 610 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +57 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 179 647 $ Poids 62 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 990 112 $ Poids 58 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 148 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −41 396 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 963 805 $ Poids 57 % |
| 12 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 446 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 496 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 830 746 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.