1635 Rue ADOLPHE-PINARD · Laval
Valeur estimée
933 800 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 214,4 m² · constr. 1980 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 519 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885119024180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
65005885119024180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 392 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 905 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 588 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 861 761 $ Poids 85 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 647 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 728 047 $ Poids 79 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 485 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 771 754 $ Poids 77 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 617 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 106 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 233 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 061 $ Poids 64 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 463 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 932 411 $ Poids 63 % |
| 8 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 311 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 885 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 915 285 $ Poids 59 % |
| 9 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 713 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 838 471 $ Poids 59 % |
| 10 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 722 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 956 635 $ Poids 55 % |
| 11 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −40 081 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 922 876 $ Poids 54 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 438 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 747 811 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.