1645 Rue ADOLPHE-PINARD · Laval
Valeur estimée
868 600 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 201,4 m² · constr. 1979 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 561 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885119185390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
65005885119185390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 411 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 873 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 496 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 742 810 $ Poids 87 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 572 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 831 255 $ Poids 76 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 330 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 090 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 880 290 $ Poids 76 % |
| 5 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 665 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −6 794 $ | 704 043 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 466 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 899 593 $ Poids 71 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 598 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 070 766 $ Poids 70 % |
| 8 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 693 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 809 256 $ Poids 65 % |
| 9 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 760 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 812 141 $ Poids 64 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 224 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 823 277 $ Poids 62 % |
| 11 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 426 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 722 222 $ Poids 62 % |
| 12 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 734 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 923 203 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.