235 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
1 168 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 316,1 m² · constr. 1981 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 200 $
Rôle antérieur 732 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885119211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
723 100 $
Rôle antérieur
732 200 $
ID provincial
65005885119211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 571 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +66 158 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 473 368 $ Poids 71 % |
| 2 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 309 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 245 454 $ Poids 62 % |
| 3 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 949 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 325 333 $ Poids 58 % |
| 4 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 243 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 130 212 $ Poids 55 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 795 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +84 199 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 262 653 $ Poids 55 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 699 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 452 $ Poids 53 % |
| 7 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 809 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −77 385 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 094 325 $ Poids 53 % |
| 8 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 918 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 415 $ Poids 50 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 753 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 517 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 970 517 $ Poids 47 % |
| 10 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 580 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +102 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 030 $ Poids 46 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 224 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +80 295 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 092 484 $ Poids 46 % |
| 12 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 946 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +109 479 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 249 511 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.