1655 Rue ADOLPHE-PINARD · Laval
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 184,6 m² · constr. 1980 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 480 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885119326470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
65005885119326470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 348 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 844 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 507 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 714 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 747 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 779 833 $ Poids 77 % |
| 4 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 457 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 627 408 $ Poids 73 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 469 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 866 925 $ Poids 70 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 429 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −53 120 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 841 055 $ Poids 68 % |
| 7 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 682 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 914 880 $ Poids 63 % |
| 8 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 416 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 696 695 $ Poids 63 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 484 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +55 264 $ · Ajust. âge +11 959 $ | 672 693 $ Poids 61 % |
| 10 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 675 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 780 385 $ Poids 60 % |
| 11 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 651 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 779 718 $ Poids 59 % |
| 12 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 952 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 764 698 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.