243 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 202,5 m² · constr. 1981 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 734 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885119574380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
734 300 $
ID provincial
65005885119574380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 428 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 884 574 $ Poids 88 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 488 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 752 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 573 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 336 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 842 264 $ Poids 78 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 353 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 891 295 $ Poids 74 % |
| 5 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 677 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 581 $ Poids 73 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 585 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 083 350 $ Poids 71 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 501 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 910 510 $ Poids 70 % |
| 8 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 665 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 819 150 $ Poids 66 % |
| 9 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 719 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 235 $ Poids 64 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 245 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 833 050 $ Poids 62 % |
| 11 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 386 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 689 $ Poids 62 % |
| 12 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 775 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 934 651 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.