247 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 188,8 m² · constr. 1979 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 462 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885119725510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
65005885119725510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 373 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 850 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 501 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 718 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 706 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 785 013 $ Poids 77 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 447 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −43 976 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 845 649 $ Poids 74 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 505 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 871 904 $ Poids 71 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 490 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 632 260 $ Poids 66 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 375 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 700 609 $ Poids 65 % |
| 8 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 646 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 784 696 $ Poids 64 % |
| 9 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 671 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 920 632 $ Poids 61 % |
| 10 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 558 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 849 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 805 951 $ Poids 58 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 567 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −56 391 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 041 161 $ Poids 57 % |
| 12 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 695 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −6 794 $ | 684 070 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.