1685 Rue ADOLPHE-PINARD · Laval
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 256 m² · constr. 1980 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 800 $
Rôle antérieur 544 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885119769740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
65005885119769740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 650 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 932 259 $ Poids 82 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 675 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 861 918 $ Poids 81 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 804 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 254 654 $ Poids 72 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 677 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 1 034 249 $ Poids 72 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 832 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 422 019 $ Poids 67 % |
| 6 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 878 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge −110 610 $ | 1 105 716 $ Poids 67 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 709 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −45 887 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 132 567 $ Poids 67 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 483 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −72 382 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 328 203 $ Poids 66 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 223 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 979 170 $ Poids 66 % |
| 10 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 516 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 103 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 945 303 $ Poids 64 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 303 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 981 155 $ Poids 60 % |
| 12 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 989 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +47 216 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 010 174 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.