251 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 256,1 m² · constr. 1982 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 400 $
Rôle antérieur 662 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885119906860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
662 700 $
ID provincial
65005885119906860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 650 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 942 405 $ Poids 82 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 706 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 871 091 $ Poids 80 % |
| 3 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 662 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 1 044 053 $ Poids 73 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 829 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 153 $ Poids 71 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 811 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 096 $ Poids 68 % |
| 6 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 869 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −98 320 $ | 1 118 235 $ Poids 67 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 711 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 132 783 $ Poids 67 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 204 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 988 751 $ Poids 66 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 511 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −72 151 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 341 684 $ Poids 66 % |
| 10 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 542 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 304 $ Poids 63 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 275 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 990 932 $ Poids 60 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 887 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 294 411 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.