1544 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
1 257 300 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 239,3 m² · constr. 2003 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 400 $
Rôle antérieur 812 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885120005190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
925 700 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
65005885120005190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 414 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 168 $ Poids 76 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 520 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 838 855 $ Poids 71 % |
| 3 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 610 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 104 423 $ Poids 66 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 660 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +65 964 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 064 789 $ Poids 62 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 618 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 358 064 $ Poids 55 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 414 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 760 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 906 260 $ Poids 51 % |
| 7 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 753 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 057 082 $ Poids 46 % |
| 8 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 277 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 764 978 $ Poids 44 % |
| 9 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 013 949 $ Poids 43 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 646 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −55 835 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 061 954 $ Poids 41 % |
| 11 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 120 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 015 $ Poids 37 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 008 566 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.