1541 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
1 196 000 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 288,6 m² · constr. 2004 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 600 $
Rôle antérieur 796 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885120388320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
813 000 $
Rôle antérieur
796 900 $
ID provincial
65005885120388320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 435 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 106 $ Poids 72 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 617 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 195 453 $ Poids 64 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 538 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 323 323 $ Poids 62 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 100 $ Poids 57 % |
| 5 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 619 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 154 139 $ Poids 52 % |
| 6 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 227 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 356 582 $ Poids 50 % |
| 7 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 729 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 150 901 $ Poids 45 % |
| 8 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 752 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −40 612 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 807 819 $ Poids 45 % |
| 9 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 736 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 509 977 $ Poids 42 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge +36 870 $ | 1 327 861 $ Poids 42 % |
| 11 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 631 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +90 781 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 472 821 $ Poids 42 % |
| 12 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 329 129 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.