1537 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
1 383 800 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 283,8 m² · constr. 2022 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 500 $
Rôle antérieur 869 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885120486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
923 200 $
Rôle antérieur
869 800 $
ID provincial
65005885120486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 450 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 412 $ Poids 75 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 634 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 186 590 $ Poids 66 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 554 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 336 831 $ Poids 60 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 502 $ Poids 57 % |
| 5 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 634 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 164 831 $ Poids 53 % |
| 6 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 215 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −45 670 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 370 052 $ Poids 48 % |
| 7 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 744 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 161 024 $ Poids 47 % |
| 8 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 647 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +79 608 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 461 648 $ Poids 44 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +122 900 $ | 1 402 898 $ Poids 43 % |
| 10 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 750 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 511 340 $ Poids 43 % |
| 11 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 750 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −46 057 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 802 374 $ Poids 41 % |
| 12 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 426 740 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.