1533 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
1 201 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 278,9 m² · constr. 2003 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 800 $
Rôle antérieur 765 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885120585580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
786 500 $
Rôle antérieur
765 200 $
ID provincial
65005885120585580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 465 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 485 642 $ Poids 77 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 650 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 177 542 $ Poids 68 % |
| 3 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 570 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 298 619 $ Poids 59 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 339 300 $ Poids 56 % |
| 5 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 649 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 132 146 $ Poids 54 % |
| 6 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 760 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 128 666 $ Poids 48 % |
| 7 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 663 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +68 202 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 450 242 $ Poids 46 % |
| 8 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 204 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −54 378 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 333 844 $ Poids 45 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +30 725 $ | 1 299 500 $ Poids 44 % |
| 10 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 763 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +98 175 $ | 1 483 615 $ Poids 44 % |
| 11 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 091 573 $ Poids 41 % |
| 12 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 134 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.