1521 Rue LUNEBOURG · Laval
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 243,8 m² · constr. 2003 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 636 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885120861870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
65005885120861870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 506 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 631 $ Poids 76 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 696 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 112 732 $ Poids 66 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 608 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +67 940 $ | 845 988 $ Poids 64 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 734 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +75 761 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 074 586 $ Poids 55 % |
| 5 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 707 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 368 539 $ Poids 53 % |
| 6 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 803 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 065 216 $ Poids 47 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 022 770 $ Poids 44 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 691 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 069 930 $ Poids 44 % |
| 9 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 357 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 770 647 $ Poids 42 % |
| 10 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 30 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 561 $ Poids 38 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −56 113 $ · Ajust. âge +30 725 $ | 1 219 109 $ Poids 38 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 320 304 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.