1555 Rue TOSCANE · Laval
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 95,1 m² · constr. 1984 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 393 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885121076290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005885121076290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 378 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 690 112 $ Poids 88 % |
| 2 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 555 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 714 $ Poids 84 % |
| 3 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 483 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 534 360 $ Poids 81 % |
| 4 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 476 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 779 $ Poids 80 % |
| 5 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 647 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 661 122 $ Poids 75 % |
| 6 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 850 $ Poids 69 % |
| 7 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 915 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 631 320 $ Poids 68 % |
| 8 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 438 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 727 339 $ Poids 68 % |
| 9 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 508 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 694 381 $ Poids 68 % |
| 10 | 1875, rue de Namur, Laval 2025-07-10 · 403 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 614 185 $ Poids 66 % |
| 11 | 1639, rue Bergerac, Laval 2025-06-27 · 401 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 830 536 $ Poids 65 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 720 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 166 281 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.