1540 Rue TOSCANE · Laval
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 81,4 m² · constr. 1983 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 350 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885121493080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
65005885121493080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 273 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 138 $ | 245 194 $ Poids 90 % |
| 2 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 331 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 562 615 $ Poids 88 % |
| 3 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 563 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 638 170 $ Poids 86 % |
| 4 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 537 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 181 $ Poids 72 % |
| 5 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 565 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 541 971 $ Poids 69 % |
| 6 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 877 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 547 926 $ Poids 69 % |
| 7 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 330 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 640 174 $ Poids 62 % |
| 8 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 906 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 562 141 $ Poids 56 % |
| 9 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 710 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 611 603 $ Poids 55 % |
| 10 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 810 $ Poids 54 % |
| 11 | 1611, rue Boisvert, Laval 2025-05-20 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 283 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 795 $ Poids 51 % |
| 12 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 917 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 581 883 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.