1520 Rue TOSCANE · Laval
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 121 m² · constr. 1984 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 454 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885121785210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
65005885121785210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 733 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 797 864 $ Poids 73 % |
| 2 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 480 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 305 $ Poids 73 % |
| 3 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 231 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 452 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 750 839 $ Poids 69 % |
| 5 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 666 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +68 691 $ | 843 095 $ Poids 68 % |
| 6 | 1525, rue de Lunebourg, Laval 2025-06-23 · 122 m · Vendu 915 000 $ (6 880 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −41 278 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 866 929 $ Poids 60 % |
| 7 | 1550, rue de Toscane, Laval 2025-06-06 · 52 m · Vendu 650 000 $ (5 920 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 740 075 $ Poids 60 % |
| 8 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 624 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 851 584 $ Poids 60 % |
| 9 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 789 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 185 665 $ Poids 59 % |
| 10 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 850 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 685 238 $ Poids 56 % |
| 11 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 516 $ Poids 56 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 772 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 753 168 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.