1581 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 175,2 m² · constr. 1985 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 549 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885122577470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
65005885122577470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 252 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 762 271 $ Poids 92 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 587 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 843 425 $ Poids 85 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 229 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 535 $ Poids 82 % |
| 4 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 110 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +58 865 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 871 936 $ Poids 75 % |
| 5 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 822 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 778 907 $ Poids 73 % |
| 6 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 509 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 755 432 $ Poids 65 % |
| 7 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 892 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 777 140 $ Poids 57 % |
| 8 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 895 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge +26 907 $ | 669 603 $ Poids 57 % |
| 9 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 667 $ Poids 54 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 625 057 $ Poids 52 % |
| 11 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 308 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 755 $ Poids 52 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 608 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 697 020 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.