1505 Rue TOSCANE · Laval
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 175 m² · constr. 1984 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 455 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885122710940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
65005885122710940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 184 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 648 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 838 752 $ Poids 83 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 291 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 710 397 $ Poids 80 % |
| 4 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 64 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +58 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 417 $ Poids 76 % |
| 5 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 859 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 774 614 $ Poids 71 % |
| 6 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 442 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 751 701 $ Poids 67 % |
| 7 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 940 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 773 434 $ Poids 55 % |
| 8 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 952 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 666 230 $ Poids 55 % |
| 9 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 621 $ Poids 52 % |
| 10 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 361 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 963 152 $ Poids 51 % |
| 11 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 663 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 693 387 $ Poids 49 % |
| 12 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 866 529 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.