1495 Rue TOSCANE · Laval
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 162,3 m² · constr. 1984 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 508 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885122831980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
65005885122831980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 191 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 79 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 450 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 724 309 $ Poids 81 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 648 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 808 667 $ Poids 72 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 939 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 641 860 $ Poids 65 % |
| 6 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 874 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 896 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 120 386 $ Poids 61 % |
| 7 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 843 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 747 271 $ Poids 61 % |
| 8 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 925 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 747 659 $ Poids 61 % |
| 9 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 891 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 638 102 $ Poids 57 % |
| 10 | 1512, Croissant d'Oxford, Laval 2025-03-24 · 131 m · Vendu 680 000 $ (4 488 $/m²) 151,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 791 919 $ Poids 55 % |
| 11 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 726 $ Poids 55 % |
| 12 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 798 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 860 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 831 610 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.