1485 Rue TOSCANE · Laval
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 175,5 m² · constr. 1984 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 459 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885122972970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
65005885122972970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 200 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 649 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 839 936 $ Poids 83 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 290 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 711 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 96 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +59 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 725 $ Poids 75 % |
| 5 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 826 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 775 691 $ Poids 73 % |
| 6 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 460 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 752 779 $ Poids 66 % |
| 7 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 910 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 774 449 $ Poids 56 % |
| 8 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 925 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 667 189 $ Poids 55 % |
| 9 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 368 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 964 286 $ Poids 51 % |
| 10 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 735 $ Poids 51 % |
| 11 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 635 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 694 245 $ Poids 51 % |
| 12 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 622 544 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.