1738 Boulevard RENE-LAENNEC app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 84,6 m² · constr. 1987 · terrain 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 241 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885123039880010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
65005885123039880010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 413 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 663 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 180 m · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 582 852 $ Poids 88 % |
| 3 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 353 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 513 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 647 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 568 503 $ Poids 83 % |
| 5 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 514 m · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 254 221 $ Poids 81 % |
| 6 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 737 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 553 714 $ Poids 71 % |
| 7 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 658 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 581 597 $ Poids 69 % |
| 8 | 275, rue de Trieste, Laval 2026-03-02 · 600 m · Vendu 640 000 $ (6 823 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 663 891 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 910 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 542 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 660 868 $ Poids 61 % |
| 11 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 849 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 624 318 $ Poids 59 % |
| 12 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 777 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 621 119 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.