1601 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 219,5 m² · constr. 1987 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 585 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885123094490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
65005885123094490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 417 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +20 382 $ | 759 911 $ Poids 87 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 436 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 948 884 $ Poids 86 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 144 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 807 888 $ Poids 79 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 902 803 $ Poids 55 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 391 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 932 $ Poids 50 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 503 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 966 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 956 766 $ Poids 49 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 153 294 $ Poids 48 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 839 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 887 565 $ Poids 47 % |
| 9 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 572 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 779 590 $ Poids 47 % |
| 10 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 469 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −75 704 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 000 523 $ Poids 46 % |
| 11 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 886 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 979 530 $ Poids 45 % |
| 12 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 218 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 777 458 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.