1589 Rue PADOUE · Laval
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 173,2 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 494 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885123360120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
65005885123360120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 282 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 757 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 554 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 838 688 $ Poids 86 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 196 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 128 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 866 703 $ Poids 78 % |
| 5 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 822 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 774 601 $ Poids 72 % |
| 6 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 536 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 751 118 $ Poids 66 % |
| 7 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 881 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +26 907 $ | 665 765 $ Poids 60 % |
| 8 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 886 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 773 081 $ Poids 59 % |
| 9 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 211 $ Poids 56 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 621 281 $ Poids 55 % |
| 11 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 803 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +90 640 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 164 380 $ Poids 52 % |
| 12 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 828 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 660 341 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.