1615 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 208 800 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 332,2 m² · constr. 1988 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 300 $
Rôle antérieur 769 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885126108380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
768 800 $
Rôle antérieur
769 900 $
ID provincial
65005885126108380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 885 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −50 003 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 164 757 $ Poids 61 % |
| 2 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 39 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 192 763 $ Poids 58 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 735 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 809 439 $ Poids 57 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 116 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +77 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 031 $ Poids 56 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 793 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +103 271 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 556 855 $ Poids 53 % |
| 6 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 865 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 344 896 $ Poids 52 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 917 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 155 277 $ Poids 46 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 867 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +119 048 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 327 502 $ Poids 43 % |
| 9 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 825 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 061 $ Poids 38 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 60 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +108 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 621 $ Poids 38 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 940 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +146 353 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 1 329 400 $ Poids 36 % |
| 12 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 822 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 339 340 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.