238 Place FELIX-GUYON · Laval
Valeur estimée
1 143 100 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 278 m² · constr. 1988 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 900 $
Rôle antérieur 711 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885127137720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
688 100 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
65005885127137720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 702 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 431 916 $ Poids 74 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 551 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 1 113 351 $ Poids 73 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 657 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 949 $ Poids 71 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 854 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 315 563 $ Poids 71 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 802 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 210 186 $ Poids 70 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 734 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 015 184 $ Poids 69 % |
| 7 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 900 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 1 205 264 $ Poids 67 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 189 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 983 $ Poids 66 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 900 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 936 024 $ Poids 65 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 100 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 550 $ Poids 65 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 132 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 539 $ Poids 62 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 69 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 395 080 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.