1623 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 179 100 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 327,6 m² · constr. 1989 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 100 $
Rôle antérieur 724 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885127420780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
708 100 $
Rôle antérieur
724 000 $
ID provincial
65005885127420780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 847 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −57 826 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 163 084 $ Poids 60 % |
| 2 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 641 $ Poids 58 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 715 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 807 901 $ Poids 58 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 154 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +68 481 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 313 755 $ Poids 58 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 769 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +92 667 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 552 877 $ Poids 57 % |
| 6 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 831 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 343 956 $ Poids 57 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 891 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 153 199 $ Poids 47 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 828 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +109 091 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 323 545 $ Poids 47 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 91 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +100 679 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 151 268 $ Poids 41 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 902 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +135 818 $ · Ajust. âge −55 305 $ | 1 325 010 $ Poids 40 % |
| 11 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 850 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 343 387 $ Poids 39 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 114 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +117 792 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 506 125 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.