1630 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 322,4 m² · constr. 1989 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 800 $
Rôle antérieur 705 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885127426490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
680 700 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
65005885127426490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 712 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +80 680 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 540 890 $ Poids 62 % |
| 2 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 197 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +58 307 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 303 581 $ Poids 60 % |
| 3 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 824 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 341 142 $ Poids 60 % |
| 4 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 805 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −66 670 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 154 240 $ Poids 58 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 58 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 308 $ Poids 58 % |
| 6 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 738 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 802 002 $ Poids 57 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 787 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +97 835 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 312 290 $ Poids 51 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 834 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 145 083 $ Poids 49 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 876 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +123 908 $ · Ajust. âge −55 305 $ | 1 313 100 $ Poids 44 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 114 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +91 462 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 142 051 $ Poids 43 % |
| 11 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 570 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +114 295 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 1 200 143 $ Poids 43 % |
| 12 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 666 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +48 095 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 491 116 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.