1634 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 065 800 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 244,7 m² · constr. 1987 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 000 $
Rôle antérieur 702 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885127617890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
681 600 $
Rôle antérieur
702 500 $
ID provincial
65005885127617890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 696 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 944 934 $ Poids 78 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 593 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 047 054 $ Poids 71 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 688 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 324 $ Poids 70 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 725 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 953 410 $ Poids 66 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 903 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 845 $ Poids 65 % |
| 6 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 418 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +77 720 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 003 745 $ Poids 64 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 269 325 $ Poids 63 % |
| 8 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 619 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge +20 382 $ | 799 857 $ Poids 62 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 179 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 991 643 $ Poids 62 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 854 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −54 052 $ · Ajust. âge −67 595 $ | 1 122 850 $ Poids 61 % |
| 11 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 667 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 1 318 344 $ Poids 54 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 137 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −46 263 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 994 725 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.