1631 Rue MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
1 048 600 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 266,3 m² · constr. 1989 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 100 $
Rôle antérieur 672 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885127733050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
65005885127733050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 720 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 997 224 $ Poids 76 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 580 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 1 096 557 $ Poids 76 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 659 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 946 $ Poids 75 % |
| 4 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 863 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −55 305 $ | 1 184 612 $ Poids 70 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 790 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 190 861 $ Poids 69 % |
| 6 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 798 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 310 781 $ Poids 68 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 747 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −48 639 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 411 571 $ Poids 66 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 952 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 920 259 $ Poids 66 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 201 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 040 089 $ Poids 66 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 126 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 042 612 $ Poids 65 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 193 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −51 458 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 193 816 $ Poids 59 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 88 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 376 023 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.