235 Place MICHEL-GAMELIN · Laval
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 200,5 m² · constr. 1986 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 504 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885128143310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
65005885128143310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 388 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 767 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 401 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 970 $ Poids 88 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 352 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 958 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 907 558 $ Poids 76 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 624 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +16 985 $ | 726 396 $ Poids 74 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 673 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 860 247 $ Poids 71 % |
| 6 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 653 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 837 241 $ Poids 69 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 658 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 103 651 $ Poids 67 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 619 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 927 365 $ Poids 66 % |
| 9 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 687 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 834 627 $ Poids 65 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 310 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 743 708 $ Poids 65 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 368 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 848 747 $ Poids 60 % |
| 12 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 723 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 936 062 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.