252 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 226,8 m² · constr. 1985 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 555 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885129201950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
65005885129201950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 587 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 908 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 456 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 955 676 $ Poids 81 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 694 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 764 688 $ Poids 73 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 576 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 160 446 $ Poids 70 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 645 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −52 926 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 899 896 $ Poids 66 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 474 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 535 $ Poids 64 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 869 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −46 424 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 212 398 $ Poids 63 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 293 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 893 241 $ Poids 59 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 973 398 $ Poids 58 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 757 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 159 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 833 841 $ Poids 55 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 627 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 882 016 $ Poids 53 % |
| 12 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 648 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −62 225 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 1 004 382 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.